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【上海人!必看!】拆迁补偿协议陷阱大揭密!

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发表于 2016-11-16 14:22:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
导读:上海早于上世纪90年代就开始启动大规模的拆迁改造工作,改造之初本应该是为了老百姓共享城市发展带来的硕果,但在具体拆迁中很多被被拆迁户的权益却受到了侵害。在拆迁以及维权过程中,房屋拆迁补偿都是众多被拆迁人关注的焦点,今天小保将从常见的几大拆迁违法手段为大家讲解“拆迁补偿的陷阱”,希望能够给大家一些提示和帮助。     

                                                                                                   合同约定含糊,违约责任不明确

       一个好的补偿协议,对被拆迁户来讲,越具体越详细对拆迁户越有利。补偿协议当中约定违约金会制约拆迁方不敢违约,拆迁方违约后能够使被拆迁户得到较好补偿。但我们会发现,拆迁方给出的协议文本,一般比较抽象笼统,对于违约条款和损失赔偿条款均为空白。
      在涉及拆迁户重要利益方面,如安置房交付时间、安置房能否办证、安置房质量是否合格,一定要约定违约责任,并具体约定损失赔偿额的计算方法,不这样做,就不能保护自己的利益。
      实践中,拆迁方会以不允许改动合同文本,其他人签订的协议都一样为理由而拒绝被拆迁户提出的合理要求,而被拆迁户往往处于盲从心理,怕嫌麻烦,就会顺从拆迁方的意图,岂不知签协议图省事,会带来后面的大麻烦,而有些麻烦会让你遗恨终生。


                                                                                                       拆迁方使用空白合同
       空白协议是国家法律严厉禁止的,因为它往往会使弱势一方的利益受损,实践当中,拆迁方有时会做出令人心动的口头承诺,然后让你签订空白协议,被拆迁户信以为真,就签上自己的名字,但是协议被拆迁方拿走后,他们会随意填写,与口头承诺相差很大,等被拆迁户拿到协议时,方才恍然大悟,叫苦不迭,即使起诉到法院,赢官司的胜算也不大,这方面的血的教训比比皆是。

                                                                                             大打“政策牌”心理战术逼迫签字

      地方政策,是拆迁方使用心理战的第一大招。从拆迁方口中说出来时,地方政策似乎成了金科玉律,其权威似乎超越了国家法律和行政法规。尤其是拆迁刚刚开始的时候,拆迁方张口闭口都是某某政策、某某文件,而他们的理由往往也是振振有词:这是政府制定的政策,谁也没有权力改变的;如果为了你一户改变政策,那以前签过拆迁协议的怎么办,他们肯定会回来找我们补齐差价,以后的拆迁户怎么办,到底还按不按原政策执行;而且给每户多少拆迁补偿款,政府内部都是有程序的,不能随便来,如果违反了相关规定,我们是要承担责任的。这种种说法都是为了让被拆迁人相信,对于政策以及其中的拆迁补偿标准,你只能默默地接受。
    然而,当你质问这些政策是谁制定的?怎么制定的?是否符合国家法律法规?其中的拆迁补偿标准是否合理?这时候,拆迁方就会说你和政府对着干,不支持政府的工作。总之,一顶又一顶的高帽子在等着。甚至有的时候,这些所谓的政策连个红头文件都没有,全凭拆迁方一张嘴,真也是它,假也是它,而被拆迁人往往就会迷失在拆迁方布下的迷魂阵之中。

                                                                                                    房屋评估流程非标准化、实施难
  
      目前普遍的标准程序分为以下几步:选定评估机构房屋→征收部门委托评估机构→房屋征收部门调查明确评估对象→向评估机构提供征收范围内房屋情况→估价师对被征收房屋进行实地查勘→初步评估结果在征收范围内向被征收人公示→申请复核评估,其依据是《国有土地上房屋征收评估办法》对房屋评估程序进行严格的规定。
但实际操作过程中,由于被拆迁户法律意识的薄弱,房产评估流程不熟悉、拆迁方、评估方业务水准高低不一,导致房屋评估困难重重。
      具体细则请关注《上海市国有土地上房屋征收评估报告鉴定若干规定》,您可以对房产评估以及补偿方式等做详细参考。

      诉讼保全建议:在拆迁的战场上,被拆迁人往往因为不懂法律而很难找到拆迁方的违法手段,从而失去了谈判的先机和筹码,加之拆迁周期长、合同复杂、评估流程等种种陷阱,让被拆迁人明显处于弱势,防不胜防。最稳妥的方法还是提前咨询律师,防止自身权益遭受侵害。
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 楼主| 发表于 2016-11-16 14:23:53 | 显示全部楼层
比较接地气的文章,转自“诉讼保全”微信公众号,有需求的朋友可以参考
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 楼主| 发表于 2016-11-16 14:24:39 | 显示全部楼层
主题帖不多,希望能给大家一点帮助,哈哈
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 楼主| 发表于 2016-11-16 16:39:54 | 显示全部楼层
上海的旁友不要错过哈
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 楼主| 发表于 2016-11-18 09:38:06 | 显示全部楼层
每天顶一次,大家多多支持一下啊
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